Lystos presenta Area Profile, AVM e Room Analysis: nuovi strumenti per il processo decisionale immobiliare

Lystos presenta Area Profile e AVM: nuovi strumenti per il processo decisionale immobiliare

Introduzione

Nel frenetico mercato immobiliare di oggi, i professionisti devono fare affidamento su dati in tempo reale per prendere decisioni rapide e lungimiranti. Sviluppatori, fondi di investimento, gestori di patrimoni e società di consulenza si trovano di fronte a un volume crescente di informazioni e alla pressione di individuare le opportunità prima della concorrenza. La digitalizzazione e i Big Data sono diventati alleati indispensabili: permettono di analizzare le tendenze, anticipare gli sviluppi del mercato e gestire con precisione i portafogli immobiliari. In questo contesto, Lystos lancia tre nuove soluzioni innovative che promettono di rivoluzionare l'analisi e la gestione immobiliare professionale: Area Profile, AVM e Room Analysis. Questi strumenti, ispirati e orientati ai benefici, sono stati progettati per potenziare le capacità analitiche, migliorare il processo decisionale e ottimizzare la gestione del portafoglio nel settore immobiliare.

‍

Profilo di zona: comprensione di ogni microzona con dati reali

Zone Profile è uno strumento interattivo basato su una mappa che consente di visualizzare il comportamento delle microzone in tempo reale. Invece di affidarsi a fogli di calcolo statici o a stime soggettive, i professionisti possono ora esplorare una mappa dinamica e capire nel dettaglio cosa sta accadendo in ogni quartiere, distretto o anche in aree più specifiche. La piattaforma visualizza in modo intuitivo le metriche chiave per ogni area, tra cui l'offerta, la domanda, l'impegno economico e la demografia, tutte costantemente aggiornate.

Un esempio dei dati su domanda e offerta di affitto in una microzona, visualizzati con Zone Profile. Lo strumento rivela quante proprietà entrano nel mercato (offerta) e quante vengono ritirate o affittate (domanda) mese per mese, fornendo una visione delle dinamiche dell'area.

Tradizionalmente, per decidere dove investire o sviluppare un progetto si raccoglievano dati sparsi, spesso obsoleti, e si scaricavano tutti in Excel per fare delle stime approssimative. Questo processo manuale non solo richiede molto tempo, ma può anche perdere modelli importanti. Zone Profile cambia completamente questo paradigma: ora è possibile individuare tendenze e opportunità reali con pochi clic. Ad esempio, uno sviluppatore può identificare i quartieri emergenti in cui la domanda di alloggi supera l'offerta, o un fondo di investimento può trovare microzone redditizie che in precedenza sarebbero rimaste nascoste tra le medie generali del mercato. Tutto questo è supportato da dati oggettivi e recenti, che conferiscono un nuovo livello di fiducia alle decisioni.

Quali informazioni fornisce il Profilo di zona?

Grazie a questo strumento, gli utenti possono approfondire le dimensioni di ciascuna zona per prendere decisioni più consapevoli:

Offerta vs. domanda locale: sapere quante proprietà vengono pubblicizzate nella zona e quante vengono vendute o affittate in un determinato periodo. Questo indicatore mostra la velocità del mercato nella zona (ad esempio, se gli immobili vengono assorbiti rapidamente, ciò denota un'elevata domanda).
Affordabilità dell'acquirente/inquilino: comprende l'accessibilità economica degli alloggi in quella microarea, misurando lo sforzo finanziario richiesto (ad esempio, il rapporto tra i prezzi delle case e il livello di reddito locale). Le aree con uno sforzo finanziario sproporzionato possono indicare la difficoltà di accesso e il potenziale di correzione, mentre le aree più accessibili possono attrarre un maggior numero di richiedenti.
Profilo demografico: analizzare la composizione della popolazione dell'area - dati demografici, età media, status socio-economico, tasso di proprietà (proprietari o affittuari), ecc. Queste informazioni contestuali aiutano a capire quale tipo di abitazione o progetto si adatterebbe meglio alla realtà di quel mercato locale.

Con Zone Profile, tutti questi dati vengono presentati in modo unificato e grafico. Invece di perdere tempo a incrociare fonti diverse, il professionista ha a disposizione un unico pannello per "tastare il polso" di qualsiasi località. Ad esempio, un consulente immobiliare può preparare in pochi minuti un'analisi del quartiere per il suo cliente, supportando le sue raccomandazioni con i fatti: "quest'area mostra un'elevata domanda insoddisfatta e una popolazione giovane in crescita, che la rendono ideale per un nuovo sviluppo residenziale". La capacità di comprendere il territorio a livello micro permette non solo di reagire agli eventi attuali, ma anche di anticipare le tendenze. In breve, Zone Profile fornisce chiarezza e profondità di analisi laddove in precedenza c'erano congetture, aiutando a individuare opportunità reali e a minimizzare i rischi nel processo di investimento.

AVM: valutazione di massa automatizzata per semplificare le vostre operazioni

Parallelamente alla comprensione granulare del mercato offerta da Zone Profile, Lystos introduce AVM (Automated Valuation Model), un modello di valutazione automatizzato che porta l'efficienza e l'accuratezza delle valutazioni a un altro livello. Cos'è AVM? È uno strumento in grado di valutare automaticamente migliaia di beni immobiliari in pochi secondi, con una precisione molto elevata. Progettato per operazioni di compravendita, locazione o revisione del portafoglio, AVM fornisce a fondi, gestori patrimoniali e società di consulenza un "perito virtuale" ad alta velocità, integrato con dati di mercato reali.

Immaginate di caricare un intero portafoglio di immobili e di ottenere istantaneamente il valore di mercato stimato di ciascuno di essi. Questo è esattamente ciò che consente l'AVM. I suoi principali vantaggi possono essere riassunti in: velocità, scalabilità, coerenza e aggiornamento continuo. Ecco alcune delle caratteristiche principali dell'AVM e come aggiungono valore al processo immobiliare:

Valutazione di massa in pochi secondi: dimenticatevi di valutare manualmente immobile per immobile. Con AVM è possibile caricare un file con decine, centinaia o addirittura più di 15.000 beni in una sola volta e ottenere una valutazione simultanea di tutti. Questa capacità di elaborazione massiva accelera notevolmente le attività che prima richiedevano giorni o settimane di lavoro, soprattutto nell'analisi di grandi portafogli o nella due diligence di portafoglio.
Doppia stima: acquisto e affitto: il modello fornisce sia il valore di mercato di vendita che il valore di affitto stimato di ogni immobile. Avere entrambe le prospettive è fondamentale per gli investitori e i gestori: permette loro di calcolare facilmente il rendimento lordo (ad esempio confrontando l'affitto annuale stimato con il prezzo di acquisto) e di decidere se un asset è più interessante da acquistare e affittare o da vendere nel breve termine.
Controllo intelligente con il Catasto: quando si caricano le proprietà in base al riferimento catastale o alle coordinate, lo strumento verifica le informazioni fornite rispetto al database ufficiale del Catasto. Se rileva discrepanze, ad esempio nella superficie o nell'anno di costruzione, suggerisce automaticamente delle correzioni. In questo modo si garantisce che le valutazioni siano effettuate con dati affidabili e si eliminano i comuni errori di inserimento dei dati. In breve, l'integrazione con il Catasto offre un ulteriore controllo di qualità alle vostre valutazioni di massa.
Avvisi di variazione del valore: il mercato immobiliare è dinamico e i valori stimati degli asset possono cambiare nel tempo. L'AVM consente di impostare avvisi intelligenti per monitorare l'evoluzione di ciascun bene. Se il modello rileva, ad esempio, che il valore di un immobile è aumentato o diminuito oltre una soglia definita (ad esempio ±5%), lo comunica all'utente. In questo modo, un asset manager saprà sempre quando il valore di un bene del suo portafoglio cambia in modo significativo e sarà in grado di reagire (rivalutazione delle garanzie, adeguamento dei prezzi di affitto, considerazione di una vendita, ecc.)
Rilevamento dei duplicati e controllo di qualità: la gestione di grandi volumi di dati comporta il rischio di duplicare i record o di includere proprietà errate. AVM dispone di meccanismi di intelligenza artificiale per identificare i duplicati nel caricamento massivo (ad esempio, se lo stesso riferimento catastale compare due volte) e per filtrare i valori anomali. Ciò garantisce che l'analisi del portafoglio sia coerente e affidabile, senza pregiudizi dovuti a dati ripetuti o fuori range.

Tutte queste funzionalità convergono in un vantaggio fondamentale: snellire le attività che in precedenza consumavano enormi risorse manuali e migliorare l'accuratezza della valutazione immobiliare. Un processo che normalmente richiederebbe l'impiego di interi team di analisti per diversi giorni (compilazione di comparabili, calcolo di indicatori, revisione della documentazione) viene ora risolto in pochi minuti con AVM. Inoltre, la standardizzazione del modello riduce la variabilità soggettiva: ogni bene viene valutato in base agli stessi criteri e agli stessi dati di mercato aggiornati, ottenendo risultati coerenti. Secondo Lystos, il suo algoritmo offre un'accuratezza delle stime superiore al 95%, perché viene continuamente adeguato con dati recenti, reali e comparabili.

Uso pratico dell'AVM nelle decisioni e nella gestione del portafoglio

L'introduzione dell'AVM apre molte possibilità per diversi profili professionali:

Analisi rapida di nuovi affari: sviluppatori e investitori possono caricare gli asset di un'opportunità (ad esempio un pacchetto di appartamenti in vendita o un edificio completo) e ottenere immediatamente valori e rendimenti stimati. In questo modo possono valutare se il prezzo offerto è interessante e come si confronta con il potenziale di reddito da locazione. Le decisioni di acquisto, che in passato potevano richiedere giorni, ora si basano su pochi minuti, con la sicurezza di avere dati oggettivi a sostegno dell'offerta o della trattativa.
Audit e gestione dei portafogli esistenti: i gestori patrimoniali e i grandi fondi possono far "passare ai raggi X" i loro portafogli esistenti con AVM su base regolare. Con un unico processo ottengono una valutazione aggiornata dell'intero portafoglio, individuano quali attività si sono rivalutate o svalutate e ricevono avvisi sui cambiamenti rilevanti. Ciò accelera notevolmente le attività di rendicontazione agli investitori o ai comitati, poiché il valore aggiornato del portafoglio è sempre disponibile. Inoltre, è più facile identificare gli asset che non stanno performando come previsto, supportando le decisioni di rotazione (vendere alcuni asset per acquistarne altri più promettenti).
Supporto a società di consulenza e istituti bancari in studi massivi: le società di consulenza o gli istituti finanziari, quando effettuano studi di mercato o valutano garanzie ipotecarie in massa, possono beneficiare dell'AVM per elaborare migliaia di immobili in modo standardizzato. La combinazione della revisione con il Catasto e l'eliminazione dei duplicati garantisce che, anche quando si lavora con database enormi, il risultato sia pulito e robusto. Ciò si traduce in una maggiore affidabilità dei report forniti e in un risparmio di tempo che i team possono dedicare all'analisi qualitativa o alla strategia, piuttosto che al lavoro meccanico di compilazione dei dati.

In breve, AVM agisce come un acceleratore del flusso di lavoro immobiliare: attività che un tempo erano colli di bottiglia sono ora integrate in un'unica piattaforma, automatizzata e arricchita da dati reali. E lo fa mantenendo il controllo dell'utente, in quanto è sempre possibile regolare i parametri, filtrare in base a tag personalizzati (per area, tipo di asset, strategia, ecc.) per confrontare i risultati ed esportare le informazioni necessarie per presentazioni o ulteriori analisi. Il risultato è una maggiore velocità, una maggiore precisione e un migliore processo decisionale in ogni fase del ciclo immobiliare.

Room Analysis: una nuova dimensione del mercato degli affitti

Il mercato degli affitti si è evoluto e sempre più investitori, sviluppatori e gestori analizzano le performance delle singole camere all'interno degli alloggi condivisi. Per rispondere a questa esigenza, Lystos incorpora ora i dati sull'affitto delle camere direttamente in Explora e nei moduli di analisi del mercato, fornendo una visione più granulare e accurata di questo segmento in crescita.

Con questa nuova funzionalità, gli utenti possono:

Analizzare il mercato delle camere in dettaglio, visualizzando quanti annunci attivi esistono in ogni zona, i loro prezzi medi, la superficie e le caratteristiche.
Identificare le agenzie e le agenzie immobiliari che gestiscono questi annunci, per capire chi domina il mercato locale o dove c'è spazio per cogliere nuove opportunità.
Confrontate i prezzi in base alle dimensioni, alla posizione o al tipo di camera, rilevando squilibri o rendimenti superiori alla media.
Verificare se i prezzi includono o meno i costi, un fattore chiave per valutare correttamente l'accessibilità e il posizionamento del prodotto.
Le camere di valore vengono valutate automaticamente, utilizzando lo stesso approccio basato su dati reali e comparabili che caratterizza gli strumenti Lystos.

Grazie a questa integrazione, l'utente può avere una visione completa del mercato degli affitti, dalle case intere alle singole stanze, individuando nuove nicchie di domanda e adattando le proprie strategie di prezzo o di sviluppo.

L'Analisi dei locali integra quindi il Profilo dell'area e l'AVM, fornendo una visione olistica dell'intero spettro residenziale, dalla macroarea fino al più piccolo bene.

‍

Conclusione

I nuovi strumenti Area Profile, AVM e Room Analysis rappresentano un salto di qualità per il professionista immobiliare. Combinando la visione macro e micro del mercato, consentono di avere il meglio di tre mondi:

una conoscenza approfondita di ogni area e delle sue tendenze,
la capacità di valutare migliaia di beni in pochi secondi,
e l'analisi dettagliata del mercato immobiliare, sempre più rilevante nell'attuale contesto urbano.

I vantaggi sono evidenti: decisioni più informate, riduzione dei tempi di inattività, rilevamento proattivo di opportunità e rischi e, in definitiva, una gestione del portafoglio più efficiente ed economica.

In un settore in cui l'accuratezza delle informazioni e la velocità di reazione fanno la differenza, Lystos mette la tecnologia dei dati necessaria per guidare il cambiamento nelle mani di sviluppatori, investitori, manager e consulenti.

L'Area Profiling, l'AVM e la Room Analysis semplificano i processi tradizionali, dalla ricerca di mercato locale alla valutazione finanziaria, e offrono un grado di precisione finora irraggiungibile con i metodi manuali.

Grazie a queste soluzioni, i professionisti del settore immobiliare possono affrontare l'immediato futuro con maggiore fiducia e visione strategica, supportati da strumenti che agiscono come veri e propri co-protagonisti nel processo decisionale.

Volete vedere questi strumenti in azione?

Richiedete una demo personalizzata e scoprite come i dati di Lystos possono trasformare il vostro modo di analizzare, valutare e investire nel mercato immobiliare.

👉 Richiedi la tua demo qui

‍

Avete dei dubbi?

Se c'è qualcosa che non vi è chiaro, non esitate a contattarci,
saremo lieti di aiutarvi.

Contatto

Indice dei contenuti